房子的交易合同违约是可以开发商违约，也可以是购买者违约，今天要跟大伙说的是房地产交易合同违约，主要包含：交房；面积出现误差；变更规划、设计；房子水平不合格；未按期办理产权过户流程。那样，今天大家就来为大伙介绍一下房地产交易合同违约与房子交易合同违约如何解决？
1、法定违约金
1、房地产交易合同违约
第二，有关法规只规定了违约金肯定比率范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定肯定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿商品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不可以交货的，应向需方偿付违约金。通用商品的违约金为不可以交货部分货款总值的1％至5％。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为肯定的比率范围。
合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比率，适使用方法定违约金。在此状况下，因为合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的办法与数额也有所不同。，有关条例明确规定了违约金比率的，即可以根据该比率直接计算出违约金的数额。比如《工矿商品购销合同条例》第35条第5项规定，交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按交货总值计算，向需方偿付交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比率为每天万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，出货定作物，应当根据合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每一天，按出货部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。这样来看，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
因为约定违约金的比率法律无明文规定，因此在实践处置中也不同。有些觉得约定违约金的数额不可以超越法定违约金，超越的就是无效，但实质中也常常遇见约定违约金过高的问题。到底应怎么样确定约定违约金的比率或数额？下面从几个方面议谈笔者怎么看。约定违约金的限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包含不履行或不完全履行合同的违约金，也包含延期履行合同的各种违约金。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付肯定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺点。
2、约定违约金
因此，法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极推动作用。但如此的约定更不是无限制的，依据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，与司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适合。但假如有关条例对违约金数额有特别规定的，应按特别规定办。如《公路货物运输合同推行细节》第19条第1项规定，违约金数额由双方商订，同等对待，一般不应超越违约金部分运量应计运费的10％。
如《工矿商品购销合同条例》规定通用商品的法定违约金的比率只不过违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使一些不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情变化使自己商品变为紧俏时，可能径行违反合同不供货，即便按数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护合同当事人的合法权益。
对此，约定违约金的比率也应为违约部分运量应计运费的10％。值得注意的是，这里所说的对违约金数额的限制，不同于违约方对另一方的实质损失所做的赔偿。《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应等于另一方因此所遭到的损失。如一份购销合同的货款总值为5万元，违约金为1万元。假如因为供方未履行合同，使需方遭到了6万元的经济损失。对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿5万元的经济损失。在司法实践中，对具体合同的违约金条约进行认定时，应第一看其是不是符合订立经济合同的一般原则性规定。即要看其是不是有显失公平、是不是有胁迫或欺诈等状况的存在。假如是《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条约为无效。
1、房子交易合同违约如何解决，房子交易违约怎么样处置？交房
2、房子交易合同违约如何解决
2、房子交易合同违约如何解决，房子交易违约怎么样处置？面积出现误差
合同未约定出货房子违约处置方法的，如开发商出货房子，根据人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》的规定，违约金根据出货用房子期间有关部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。
（1）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
合同未约定房子面积误差处置方法的，如开发商出货的房子实测面积与合同约定面积出现误差，依据《产品房销售管理方法》和人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》的规定，面积误差按下列方法处置：
（3）房子交易合同违约如何解决，房子交易违约怎么样处置？变更规划、设计
（2）面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产开发企业返还买受人；值超出3％部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。
4、房子交易合同违约如何解决，房子交易违约怎么样处置？房子水平不合格
根据《产品房销售管理方法》第24条规定，房产开发企业应当根据批准的规划、设计建设产品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位赞同的设计变更致使产品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝哪个方向变化的，房产开发企业应当在变更确立之日起十日内，书面公告买受人。买受人有权在公告到达之日起15日内做出是不是退房的书面回话。买受人在公告到达之日起15日内未作书面回话的，视同同意规划、设计变更与由此引起的房价款的变更。房产开发企业未在规定时限内公告买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房产开发企业承担违约责任。
5、房子交易合同违约如何解决，房子交易违约怎么样处置？未按期办理产权过户流程
依据人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第13条规定，开发商出货的房子主体结构水平不合格和房子水平严重干扰房子正常用的，购房者可需要解除购房合同，并需要开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处置），其它房子水平问题，购房者可需要开发商限时修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托别人修复，修复成本由出卖人承担，因修复导致交房延误的，可需要开发商承担交房的违约责任。房子的水平应以工程水平测试机构的测试结果为依据，购房者对房子水平存有疑虑的，可委托工程水平测试机构对房子水平进行测试。
前述规按期日按下述办法计算：合同未约定的房子权属证书获得日期，产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，按房子出货用后90日计算；产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房子权属登记所需材料致购房者未按期获得房子权属证书的，产品房交易合同约定了违约金处置方法的，按合同约定处置；产品房交易合同未约定违约金处置方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的规范计算。因出卖人未按期提交房子权属登记材料，致购房者未能按约定和规按期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可需要解除合同，并可需要损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
按《产品房销售管理方法》第34条规定，开发商应在产品房出货用后60日内，将需由其提供的办理房子权属登记的资料报送房子所在地房产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属登记材料，导致购房者未能按约按期日或规按期日获得房子权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
上面就是今天给大伙介绍的有关房地产交易合同违约与房子交易合同违约如何解决的全部常识，买房是一笔巨额买卖，所以在签订房子合同的时候，必须要小心，假如开发商出现违约的状况就需要要准时的采取法律维护自己的利益。必要时应当寻求专业房地产律师的帮忙，由于打官司的过程中需要搜集很多的证据。
