依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。1、交定金后不想买房了定金能退吗？
根据上述法律规定，不想买房了定金能否退还，要看具体的状况：
开发商不拥有产品房销售资格
若是由于开发商不拥有产品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。依据国内《产品房销售管理方法》规定：不符合产品房销售条件的，开发商不能销售产品房，也不能收取任何预约款性质的成本。
因此，假如产品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那样无论双方是不是约定“定金”退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者。
因为不可抗力原因不可以买房
依据规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。譬如，因为发生了不可抗力致使购房者无力支付房款，那样也可以需要退回定金。
签定金协议应该注意什么？
1、协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体维持一致，由于定金合同是主合同的从合同，假如主体不同的话，定金合同没办法起到担保的性质。
2、明确出货期限和方法：因为通常情况下买卖双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方按时交定金，另外也应该约定支付定金的方法，比如现金支付、银行转账等。
3、h3明确定金数额：定金收多少一般由交易双方来协商，但依据国内《担保法》规定，定金的数额不可以超越主合同标额的20％，超越的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都或许会引起纠纷。
4、h3写清款项性质：定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具备非常大的差异，因此在签定金合同时需要细心检查合同中的字样，不然发生纠纷大概因为没办法断定款项的性质而被视为无效。
5、基本信息要齐全：在定金合同中，房子的基本信息要标注明确：如房子地点、房子买卖价格、是不是含装修、是不是含车位、车位价格等具体内容。
